【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンドのご紹介

「【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」は、宮崎市に所在する2棟の収益マンションを対象としたファンドとなっております。本記事では、ファンドの基本情報や物件の詳細から、投資のポイントやリスクについて、ファンドを審査する立場からなるべく客観的に、わかりやすく解説をします。

対象不動産の概要

宮崎市赤江飛江田に位置する２棟の収益マンションが対象となっています。戸数が1つ異なるのみで、外見・構造は似通っています。

項目	シャンテひえだⅠ	シャンテひえだⅡ
所在地	宮崎県宮崎市赤江飛江田1111番地16他	宮崎県宮崎市赤江飛江田1118番地
戸数	9戸	8戸
建物構造	鉄筋コンクリート造・ルーフィング葺3階建	鉄筋コンクリート造・ルーフィング葺3階建
築年月	1999年3月10日	2000年3月15日
現況	賃貸中：9戸、空室：0戸	賃貸中：6戸、空室：2戸

物件の所在エリア

物件が所在するのは、宮崎空港の後背にあたる地域となります。（宮崎空港の入り口の背面となるため、空港に入るには大回りする必要があります）

周辺は主に住宅地となっており、徒歩10分ほどの位置にコンビニがありますが、商業施設は多くないエリアです。

最寄りの田吉駅からも2km超離れており、車が主な移動手段になると思われます。（同物件とも、駐車場は戸数分の用意があります）

津屋原沼の津波・高潮対策事業について

対象不動産のある赤江地区は八重川と大淀川の合流するエリアとなっており、以前は大淀川下流地区唯一の無堤区間でした。

宮崎県沿岸は、従来より毎年発生する台風による被害を受けやすい地域です。また、東日本大震災をきっかけに、南海トラフ地震を想定した被害軽減のため、2つの河川の合流地点に位置する津屋原沼（つやばるぬま）の堤防と樋菅（水門）の整備事業が計画されました。

本事業は着工から8年の歳月をかけ、令和4年9月に完了しています。

ファンドのご紹介

本ファンドでは、対象不動産を賃貸で運用し、その賃貸収入を分配します。いわゆるインカムゲインを分配するミドルリスク・ミドルリターンの商品です。

ファンドの概要

ファンドの事業者はコーシンホーム株式会社
プロジェクトの総額は9,400万円。資金は物件取得価格（約7,900万円）、取得経費（約1,000万円）および修繕費（約500万円）に充当
総額のうち、一般投資家から5,000万円、株式会社LIFULL Investmentの投資部門が3,200万円（最大4,000万円）を出資し、1,200万円はコーシンホームが劣後出資

ポイント

安定したインカムゲイン

対象不動産は上述の通り駅から離れており、徒歩圏内での利便性が高いとはいえませんが、車を利用すれば宮崎空港へ約10分、宮崎駅へも約16分と十分通勤圏内です。入居率は過去5年間の平均でシャンテひえだⅠが96.8％、シャンテひえだⅡが92.8％と高く推移しております。

LIFULL Investmentによる共同出資

本ファンドではサービス運営者であるLIFULL Investmentの投資部門から、3,200万円の共同出資を行う予定です。募集が十分に集まらなかった場合は、最大4,000万円まで共同出資いたします。この共同出資は、投資家の皆様と同じリスクを負う形での出資となります。

考慮すべき特有のリスク

空室リスク

本ファンドはインカム型のファンドとなりますので、賃料を原資として投資家の皆様に分配を行います。そのため、入居率はとても大事なポイントですが、上述の通り過去5年間の入居率は安定的に高く維持できていることを確認しています。（詳細なデータはファンド募集ページでご覧いただけます）

ファンドの出口戦略

本ファンドの運用期間は2025/4/18～2026/3/31までです。償還の原資は後継ファンドでのリファイナンスまたはコーシンホームによる買取りを予定しています。また、本ファンドでは、コーシンホームの100%子会社である株式会社MCHを新設し、現地の不動産管理の一部を委託することで宮崎における実績を作っていく予定です。自社による買取りにおいて、このMCHを通じた地域金融機関から資金調達を行うことも検討しています。

ファンド事業者について

ファンドの事業者であるコーシンホームは、大阪府堺市に本社を持つ不動産会社であり、LIFULL 不動産クラウドファンディングではこれまで2つのファンドの組成実績があります。また、自社においても「みんなでシェアファンド」という不動産クラウドファンディングサービスを運営しており、そちらでは20ファンド以上の募集実績、13ファンドの償還実績があります。（2025年3月14日時点）

運用スケジュール

以下をご確認ください。

また、本ファンドの募集取扱にあたりまして、サービス運営者であるLIFULL Investmentでは取扱審査を実施しております。その内容は、「契約成立前交付書面」にて記載をしておりますが、より簡潔にまとめたものとしてファンド詳細ページの「審査レポート」タブでもご紹介をしています。
そちらもぜひ、ご覧ください。

ファンドの出資特典について

本ファンドに出資いただいた方に、出資特典として宮崎のおいしい名産品をプレゼントいたします！

投資を楽しんでいただきたいという思いから、対象不動産の物件が所在する都道府県の名産品を準備いたしました。

詳細は以下のお知らせをご確認ください。

https://recrowdfunding.lifull.jp/news/p17769/

まとめ

「【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」は、宮崎市の収益マンションを対象としたインカム型の不動産クラウドファンディングファンドです。

投資には固有のリスクが伴いますので、提供している情報を十分ご確認いただいた上で、ご自身で判断をお願いいたします。

【投資概要】
募集期間：2025年3月21日12:00 ～ 4月7日15:00
運用開始：2025年4月18日
運用終了：2026年3月31日
投資単位：1口1万円
対象物件：シャンテひえだⅠ、シャンテひえだⅡ（詳細は上記表参照）
ファンドの事業者：コーシンホーム株式会社（募集委託先株式会社LIFULL Investment）