不動産クラウドファンディング初心者ガイド

クラウドファンディングを利用した
不動産投資の基礎知識をご紹介します

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よくあるご質問

Q1
「不動産クラウドファンディング」とは
何ですか？

Q1 「不動産クラウドファンディング」とは何ですか？

不動産に小口投資が行える仕組みです。一般的に不動産は高額で、不動産投資を行うためにはまとまった投資資金が必要となりますが、不動産クラウドファンディングでは不特法事業者が一般の投資家から小口で投資資金を集め、不動産への投資を行い、収益を分配します。

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Q2
「不動産特定共同事業法」とは何ですか？

Q2 「不動産特定共同事業法」とは何ですか？

「不動産特定共同事業」に関する法律です。複数投資家からの出資により、不動産を購入・運用・売却をおこない収益を分配する「不動産特定共同事業」に関する法律です。一般の投資家向けに不動産特定共同事業を行う事業者は許可制となっています。

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Q3
元本保証はありますか？

Q3 元本保証はありますか？

元本保証はありません。不動産特定共同事業法による不動産クラウドファンディングには元本保証はありません。投資対象不動産の価格下落や発行体の倒産などにより、投資資金が戻らないリスクがあります。

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Q4
満期以前に売却は可能ですか？

Q4 満期以前に売却は可能ですか？

ファンドや発行体ごとに異なります。ファンドや発行体ごとに可否や方法が異なります。各ファンドの約款等にてご確認をお願いします。

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Q5
「REIT」との違いは何ですか？

Q5 「REIT」との違いは何ですか？

不動産現物投資に近い特徴があります。不動産への小口投資を行う仕組みとしてはJ-REITなどの上場不動産投資信託もありますが、不動産クラウドファンディングは「対象不動産が単一であることが多い」「証券市場の価格変動の影響を受けにくい」など、REIT（Real Estate Investment Trust）よりも不動産現物投資に近い特徴があります。

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Q6
確定申告は必要ですか？

Q6 確定申告は必要ですか？

国税庁のサイトにてご確認をお願いします。不動産クラウドファンディングの分配金は雑所得に該当します。雑所得がある際の確定申告の要否については国税庁のサイトにてご確認をお願いします。

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