不動産クラウドファンディングって何？

不動産に一口1万円から投資が行える仕組みです。不動産クラウドファンディングはインターネットを通じて各ファンドに出資を行い、運用益を分配金として受け取ることができる、不動産小口化商品のひとつです。不特法事業者が一般の投資家から小口で投資資金を集めて不動産への投資を行い、その収益を分配します。一般的に不動産投資はまとまった資金や高額なローン、加えて不動産業界の深い知識が求められますが、不動産クラウドファンディングは運用を事業者に一任できるため、不動産投資の初心者に向いている投資手法として近年人気を集めています。こちらで、現在募集中のファンドを紹介していますので、ご覧ください。

どうやって選べばいいの？

年利や運用期間などの希望条件で選んだ後、投資対象不動産、投資スキーム、事業者をチェックしましょう。まずは希望の条件で投資するファンドを選んだ後、リスク面も確認することが大切です。小口投資であるとは言え、不動産に投資することには変わりはありませんので、不動産の値下がりリスクや空室リスクは原則投資家が負うことになります。よって投資対象不動産の「評価が適正であるか？」「将来性はあるか？」という点をしっかりとチェックしましょう。加えて、事業者が劣後出資を行うことで事業にマイナスが発生した場合でも一定額までは投資家にマイナスが及ばないようにするなど、リスクを軽減する投資スキームが組み込まれているかなどもチェックポイントです。また倒産隔離されていないファンドの場合は事業者の倒産リスクも投資家が負うことになりますので、事業者の財務状況もチェックしておきましょう。

どうやって申し込むの？

各サービスに投資家登録を行った後、ファンドを選んで投資金を入金します。不動産クラウドファンディングに投資を行う上では、まず投資したいファンドの運営サービスに投資家登録することが必須となります。投資家登録には本人確認や居住地確認が必要になってくるため、そのお手続きに1週間程度の期間がかかります。ファンドによっては先着式（申込順に応募を受付け）の応募方式で、すぐに募集枠が埋まってしまうことがありますので、余裕を持って投資家登録を行っておくと安心です。また、サービスによっては入金タイミングが異なる場合がありますのでご注意ください。こちらにて詳しく解説をしていますので、ご覧ください。

ブロックチェーンを用いた資金調達の仕組みです。「Security Token Offering」の略称で、デジタル証券であるセキュリティトークンがブロックチェーン上に発行されます。資産を裏付けに電子発行されたものを指し、暗号資産（仮想通貨）とは明確に区別されています。不動産以外にも利用される仕組みですが、不動産クラウドファンディングにおいては従来は難しかった持ち分の譲渡（いわゆる二次流通）ができるようになります。まだこれに対応しているファンドは多くはありませんが、当サイトでは投資家の皆様により安心して投資していただけるよう、STO対応案件を優先的に案内しています。

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不動産クラウドファンディングは、1万円から不動産投資ができる新しい投資手法です。ファンドの比較検討や投資に関するお役立ち情報をもとに、不動産投資をはじめよう。

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最終更新日：2022.05.25

募集中ファンド

6件

募集中 2022.05.27 まで

【対面募集】ｽﾏｰﾄﾌｧﾝﾄﾞSONAE14号（江戸川区・葛飾区・さいたま市・愛知県清須市II）
- 想定利回り（年利） 5.6%
- 運用期間 36ヶ月
- 募集総額 544,000,000円
- #毎月配当
募集中 2022.05.27 まで

REISM-koko Boho初台
- 想定利回り（年利） 5%
- 運用期間 3ヶ月
- 募集総額 14,000,000円
募集中 2022.05.30 まで

六本木事業用地Ⅱ フェーズ2
- 想定利回り（年利） 10%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 320,000,000円
募集中 2022.05.30 まで

トモタクCF4号
- 想定利回り（年利） 6.0%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 90,000,000円
募集中 2022.05.31 まで

空き家ファンド4号
- 想定利回り（年利） 8.0%
- 運用期間 9ヶ月
- 募集総額 9,450,000円
募集中 2022.06.27 まで

【対面募集】スマートファンドSONAE12号（四日市塩浜・四日市河原田・岐阜市次木）
- 想定利回り（年利） 6.0%
- 運用期間 36ヶ月
- 募集総額 321,500,000円
- #毎年配当

募集開始前ファンド

3件

募集開始前 2022.05.30 から開始

新宿区〈曙橋〉事業用地フェーズ１
- 想定利回り（年利） 6%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 280,000,000円
募集開始前 2022.05.31 から開始

FUNDROP　8号
- 想定利回り（年利） 5.5%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 38,400,000円
新着

募集開始前 2022.06.01 から開始

新潟県出雲崎町　海の家再生ファンド
- 想定利回り（年利） 6%
- 運用期間 24ヶ月
- 募集総額 29,700,000円

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リターンの目安 SIMULATION

予定分配率(年利)：5%の場合、10万円を1年間定期預金に預けた場合の利息は3円、10万円を1年間投資・運用した場合のリターンは5,000円

予定運用期間中、想定初回配当日まで配当はございません。
記載の金額は、税控除前の金額です。
利回り及び分配金は想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
記載の金額は、日割り換算を考慮しておりません。
詳細は、物件のご案内サイトにてご確認ください。
比較した定期預金の利率は、2020年12月時点の定期預金の参考利率になります。

よくあるご質問 FAQ

不動産クラウドファンディングって何？: 不動産に一口1万円から投資が行える仕組みです。

不動産クラウドファンディングはインターネットを通じて各ファンドに出資を行い、運用益を分配金として受け取ることができる、不動産小口化商品のひとつです。
不特法事業者が一般の投資家から小口で投資資金を集めて不動産への投資を行い、その収益を分配します。
一般的に不動産投資はまとまった資金や高額なローン、加えて不動産業界の深い知識が求められますが、不動産クラウドファンディングは運用を事業者に一任できるため、不動産投資の初心者に向いている投資手法として近年人気を集めています。
こちらで、現在募集中のファンドを紹介していますので、ご覧ください。

募集中のファンドを見る
どうやって選べばいいの？: 年利や運用期間などの希望条件で選んだ後、投資対象不動産、投資スキーム、事業者をチェックしましょう。

まずは希望の条件で投資するファンドを選んだ後、リスク面も確認することが大切です。
小口投資であるとは言え、不動産に投資することには変わりはありませんので、不動産の値下がりリスクや空室リスクは原則投資家が負うことになります。よって投資対象不動産の「評価が適正であるか？」「将来性はあるか？」という点をしっかりとチェックしましょう。加えて、事業者が劣後出資を行うことで事業にマイナスが発生した場合でも一定額までは投資家にマイナスが及ばないようにするなど、リスクを軽減する投資スキームが組み込まれているかなどもチェックポイントです。
また倒産隔離されていないファンドの場合は事業者の倒産リスクも投資家が負うことになりますので、事業者の財務状況もチェックしておきましょう。
どうやって申し込むの？: 各サービスに投資家登録を行った後、ファンドを選んで投資金を入金します。

不動産クラウドファンディングに投資を行う上では、まず投資したいファンドの運営サービスに投資家登録することが必須となります。
投資家登録には本人確認や居住地確認が必要になってくるため、そのお手続きに1週間程度の期間がかかります。
ファンドによっては先着式（申込順に応募を受付け）の応募方式で、すぐに募集枠が埋まってしまうことがありますので、余裕を持って投資家登録を行っておくと安心です。
また、サービスによっては入金タイミングが異なる場合がありますのでご注意ください。
こちらにて詳しく解説をしていますので、ご覧ください。

詳しく見る
STOってなに？: ブロックチェーンを用いた資金調達の仕組みです。

「Security Token Offering」の略称で、デジタル証券であるセキュリティトークンがブロックチェーン上に発行されます。
資産を裏付けに電子発行されたものを指し、暗号資産（仮想通貨）とは明確に区別されています。
不動産以外にも利用される仕組みですが、不動産クラウドファンディングにおいては従来は難しかった持ち分の譲渡（いわゆる二次流通）ができるようになります。
まだこれに対応しているファンドは多くはありませんが、当サイトでは投資家の皆様により安心して投資していただけるよう、STO対応案件を優先的に案内しています。