不動産クラウドファンディング用語集

分配

（ぶんぱい）

不動産ファンドは、投資家から資金を集めて不動産を取得・開発・運用し、そこから得られた利益を、投資家に配当金としてリターンする（分配する）仕組みである。分配が行われるのは、ファンドの運用開始から終了までの期間である。 一方、ファンドの運用終了時に、出資金元本が投資家へ返金されることを「償還」とよぶ。 上場しているJ-REIT（不動産投資信託）の場合は、投資家は市場で持分（証券）を購入することで投資を行う。持分を所有している間、持分に応じて分配を受ける。J-REITには運用期間の設定がないため、投資元本の償還もないが、希望するタイミングで持分を市場で売りに出すことができる。 不動産特定共同事業におけるファンド等の場合は、投資家は事業者と匿名組合契約等を締結し、持分（不動産小口化商品）を購入することで投資を行う。ファンドの運用中は持分に応じて分配を受け、運用終了時に投資元本の償還を受ける。