不動産クラウドファンディング用語集

投資主名簿

（とうしぬしめいぼ）

投資主名簿は実質投資主名簿ともいい、不動産投資信託（REIT）を保有している投資家の名簿のこと。この名簿に記載されている投資家に、分配金受領の権利や投資主総会における議決権、共益権などが生じる。分配金請求権の権利確定日は、各投資法人の規約により定められているが、一般的には決算日が権利確定日となっている。不動産クラウドファンディング（匿名組合契約型）ではクラウドファンディング事業者と出資者が「匿名組合契約」を締結する。事業者は契約に基づいて対象の不動産事業から得た収益を出資者に分配する。分配の頻度はファンドによって異なり、毎月の分配、半年ごとの分配、償還時の一括分配などがある。償還金は運用期間の終了後、一定期間を経過したのちに支払われる。また、出資者はREITのように議決権などは持たず、経営には参加しないため、クラウドファンディング事業者は独立性を保ったまま事業運営を行うことができる。