（そうていりまわり）
想定利回りとは、「収益物件が満室であると想定した場合における、年間賃料収入を基に計算された利回り」のことをいう。つまり、その物件で見込める最大の利回りが、想定利回りということになる。ただし、この想定利回りも表面利回りと同様に不動産管理の諸費用が考慮されていない。不動産管理費用がどれくらいかかるかによって手取りの収益額がかわるため、管理費用額を事前に確認し、その費用も考慮して投資物件を決める必要がある。不動産管理費用の相場は、不動産管理会社によっても異なるが、およそ家賃の5％程度と言われている。
