「Funds From Operation」の略称。REIT（不動産投資信託）を評価するための指標の一つで、収益力を測ることができる。 賃料収入からどれだけのキャッシュを得ているかを表しており、投資家がREITの現金分配力を判断する材料となる。 REITの純利益から不動産売却損益を除き、減価償却費を加えた金額が、FFOである。 FFOを発行済み投資口数で割った「1口当たりFFO（FFO倍率）」の金額が大きいほど、収益力が高いとされる。 FFO倍率を用いると、複数のREIT間で収益率を比較することができる。FFO倍率は、株式評価に用いられるPER（株価収益率）と同様の意味を持つ。
