不動産クラウドファンディング用語集

4号事業

（よんごうじぎょう）

「不動産特定共同事業」の「第4号事業」のことを指す。 「不動産特定共同事業法（不特法）」と「金融商品取引法」の規制の下、国土交通省と金融庁により管轄される。 許可を受けた事業者が、特例事業者（SPC：特別目的会社）のために投資家から資金を集めるスキーム。出資契約締結のための代理・媒介を行う。投資家の出資持分は「みなし有価証券（集団投資スキーム）」に該当し、金融商品取引法の規制を受けることとなる。そのため、事業許可を得るためには、第二種金融商品取引業の登録が要件となる。 SPCは、ファンド事業のために設立される法人である。そのため、対象不動産や投資家からの出資金等はSPCが保有することとなり、企業本体のバランスシートからは隔離される。ファンド以外の事業の影響や倒産リスクを回避できる「倒産隔離型スキーム」である。