不動産クラウドファンディング用語集

特例事業

（とくれいじぎょう）

「不動産特定共同事業」において、特例事業者（SPC：特別目的会社）が主体者（投資ビークル）となる事業スキームを指す。平成25年の不動産特定共同事業法の改正により、倒産隔離型スキームとして導入された。 第3号事業者が特例事業者のために不動産取引を行い、第4号事業者が特例事業者のために投資家から資金を集める。なお、一定の規模を超える宅地の造成又は建物の建築に関する工事などを行う場合には、プロ投資家（特例投資家）に限定される。 特例事業における不動産特定共同事業契約に基づく権利は、通常の不動産特定共同事業契約に基づく権利と異なり、金融商品取引法上のみなし有価証券とされる。そのため、金融商品取引法の規制も適用される。