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不動産クラウドファンディング用語集

オフバランス

(おふばらんす/Off-Balance)

「バランス」は賃借対照表(Balance Sheet:バランスシート)のこと。企業の財務状態を明らかにする財務諸表の一つである。ある時点で企業が保有する、資産・負債・資本などの状況が記載される。 「オフバランス」は、バランスシート上からオフする(外す)、つまり資産や負債等がバランスシートに計上されないことを表す。 不動産ファンドにおいては、企業が自社で投資対象の不動産を所有するのではなく、投資事業のためのSPC(特別目的会社)等を用意する仕組みが用いられる。SPCが所有することで、不動産を企業本体のバランスシートから外し、ファンドが企業の財務状態や他事業の影響を免れるようにすることができる(倒産隔離)。投資家保護の観点で重要である。