私たちについて
厳選された不動産事業に小口投資が
できる
投資プラットフォーム
LIFULL 不動産クラウドファンディングは、さまざまな企業が運営する不動産ファンドに一口１万円から投資ができる投資プラットフォームです。
取り扱うファンドはこれまで企業向け融資を長年行ってきた当社が定める、一定の審査基準をクリアした厳選ファンドのみ。
はじめての方でも、少額から、安心して不動産投資を始められます。
不動産投資の選択肢と機会を広げ、
「人」と「不動産」の豊かな未来を拓く。
投資家と事業者の架け橋となり、
ともに不動産投資の未来を創造
私たちは、不動産クラウドファンディング市場の健全な成長を下支えるために、多くの人に信頼と透明性の高い投資機会を提供したいと考えています。また、複数の不動産特定共同事業者が運営するファンドへの投資機会をご提供することにより、投資家の皆様がワンストップで少額分散投資が出来るプラットフォームにしたいと考えています。
私たちは、事業者と投資家を繋げるだけのプラットフォーマーではありません。投資家の皆様と一緒に投資できるかどうかの投資判断をあらかじめ行ったうえで、募集取扱いの可否を判断します。応募状況によっては、私たちも投資申込をする前提で募集を行いますので、私たちの投資基準を満たさない案件は取り上げません。
また、私たちのプラットフォームで投資家登録をして頂いたお客様は、投資資金をあらかじめデポジットして頂くことができます。これにより、投資申込の都度、投資金額を払込んでいただくお手間を省くことができます。なお、デポジットして頂いた資金は、第三者である日本の信託銀行にて保管されますので、ご安心ください。
LIFULL不動産クラウドファンディングは、投資家の皆様に安全と利便性を備えた投資機会をご提供してまいります。
代表取締役 市川 和也
-
厳選された優良ファンド
LIFULL 不動産クラウドファンディングで募集を取り扱うファンドは、すべて募集媒介事業者である当社の審査を通過した優良ファンドです。不動産クラウドファンディング投資が初めての方でも安心して投資をしていただけます。
-
事業者リスクを分散できる
不動産クラウドファンディングのリスクの一つに、事業者ごとのリスクがあります。LIFULL 不動産クラウドファンディングではファンドごとに事業者が異なるため、投資先を分散することで、複数のサービスに登録せずともリスク分散が可能です。
-
デポジット口座で入出金が簡単
会員登録すると、お客様ごとのデポジット口座が作られます。投資の際はデポジット口座に入金した上で、各ファンドに投資を行います。運用終了後はデポジット口座に分配・償還金が振込まれ、そこから他のファンドに再投資することが可能です。
-
出資ファンドごとの特典も
出資ファンドによっては、株主優待のように出資者への特典がついている場合も。ファンドを選ぶのが、もっと楽しくなるかもしれません。
掲載ファンドは当社独自の審査基準をクリアしたものだけ
媒介事業者である当社は、監督責任事業者としてファンドの事業者を監視する責任があります。
当社はLIFULL HOME’Sを運営するLIFULL グループの金融専門会社として、不動産会社への長年の融資実績があり、その知見を活かして、ファンドの健康診断のための多岐に渡る独自の審査基準を定めています。この基準に基づき専任の審査部により厳正なファンド審査を行ない、審査をクリアしない限りは当社で募集取り扱いすることはありません。
さらに、運営中もこの基準に抵触していないか、定期的なモニタリングを実施します。
主な審査項目
- ①対象不動産の評価
- 投資対象となる不動産の市場評価、商品特性、立地などを踏まえ、価格形成要因と流動性が適正か審査します。事業収益コスト、金利コストやエグジットの場合の延長リスクも勘案し、妥当な評価を下しているかを確認します。
- ②事業者の適格性
- ファンド事業者にその遂行能力があるか、高いコンプライアンス意識があるか、を審査します。
・アセットマネジメント業務の遂行能力
・事業の適法性及び社会性
・経営者の法令遵守やリスク管理などに対する意識
・反社会的勢力との関係の有無 - ③利害関係取引の有無
- 利害関係者との取引の有無、取引が発生する場合の管理体制を審査します。
グループ会社間での取引など、利害関係者との取引は利益相反に当たるとして法律上制限されています。
-
東証プライム上場企業の
グループ会社が運営運営するLIFULL Investmentは東証プライム上場の株式会社LIFULLのグループ会社です。LIFULLは国内最大級規模の不動産ポータルであるLIFULL HOME’Sを運営しており、国内外に強固な不動産ネットワークを保持しています。
-
お預かり資産の
分別管理投資家の皆さまからお預かりした大切な資産はLIFULL Investmentで第三者金融機関に金銭信託を行い分別管理しています。これにより、万が一当社が倒産もしくは廃業したとしても、投資家の皆さまにその影響は及びません。
-
出資進捗率に
応じた共同出資募集期間中のファンドの出資進捗率次第では、共同出資という形で当社も投資家のお客様と同条件にて出資することがあります。募集目標額が未達でプロジェクトの実施が中止にならないよう努めます。
