不動産クラウドファンディング用語集

期限前弁済

（きげんまえべんさい）

期限前弁済とは、借主が当初の予定よりも早く返済をすることをいう。2020年4月から施行された民法591条では「借主は、返還の時期の定めの有無にかかわらず、いつでも返還をすることができる」と規定しているため、お金を借りた側は当初予定よりも早く弁済をすることが可能となっている。しかし、貸主側からすると、期限前弁済をされると、当初見込みよりも受け取る利息総額が減ってしまう。そのため、借主と貸主が返還時期を定めた場合、期限前弁済によって生じた損害について、貸主は損害賠償を請求できるとしている。ソーシャルレンディングにおいては「期限前に貸付元金の全部又は一部の返済を受ける可能性がある」と契約に記載されていることが多く、損害賠償請求ができない仕組みになっている。一括期限前返済が行われるとファンドは解散となり、以後の分配金を受け取ることはできない。