（ねっとりまわり）
「実質利回り」ともよばれる。年間家賃収入から諸経費を差し引いた金額を、物件価格で割り戻して算出する値（利回り）のことを指す。年間家賃収入を物件価格で割り戻すだけのグロス利回り（表面利回り）に比べ、より実質的で正確な値を算出することができる。 「（年間家賃収入－年間諸経費）÷（物件価格＋物件購入時の諸経費） × 100」で表される。「年間諸経費」には管理費・固定資産税・都市計画税など、「物件購入時の諸経費」には仲介手数料や登録免許税、不動産取得税、収入印紙代などが含まれる。
