不動産クラウドファンディング用語集

流動化

（りゅうどうか）

不動産における「流動化」とは、そのままでは流動性が低い（取引が容易でない）不動産を、流動性の高い（取引が容易な）有価証券などの仕組みに置き換えることを指す。 不動産の所有者がSPC（特別目的会社）を設立して、不動産をSPCへ譲渡することにより、その不動産が生み出す資産価値・キャッシュフローを原資とする資金調達を行う手法が一般的である。不動産そのものの価値に着目して資金調達ができる。また結果的に、元の所有者にとっては不動産がオフバランスとなり、財務体質が健全化する利点もある。 不動産を小口化する不動産投資信託（J-REIT）や、不動産特定共同事業における不動産ファンドなども、その手法の一つである。