不動産クラウドファンディング用語集

不動産特定共同事業

（ふどうさんとくていきょうどうじぎょう）

「不動産特定共同事業法（不特法）」の規制の下、国土交通省により管轄される事業。 投資家から出資金を集めて実物不動産の運用を行い、その収益を投資家に分配する事業である。スキームの違いによって、第１号事業から第４号事業まで定められている。 また近年の規制緩和により、事業者の資本金要件等が緩和された「小規模1号・2号事業」や、いわゆるスーパープロ投資家とよばれる、適格特例投資家のみを投資家に限定する「適格特例投資家限定事業」の新制度が設けられた。
投資家は、事業者と匿名組合契約などを結び、出資する。証券取引所に上場しているJ-REITと異なり、流動性が低いため、出資後の途中解約や譲渡が難しい側面もある。