不動産クラウドファンディング用語集

コベナンツ

（こべなんつ／Covenants）

「Covenants」は「契約、誓約」という意味で、融資等による資金調達の際に契約書に記載される特約事項のことを指す。 債務者側に対しての義務や制限などが記載される。情報開示義務や財務制限などの条項があり、債権者側に不利益が生じた場合に、契約解除や条件変更ができるように規定されている。例えば不動産証券化の過程で、SPC（特別目的会社）を設立して銀行等から融資を受ける際には、決算書の定期提出や、純資産を一定額以上保持すること等の条件が付される。 債務者がコベナンツに違反した場合、借入契約上の期限の利益喪失事由の抵触、また不動産証券化（不動産ファンド）においては、投資家への配当禁止等となることがある。