（じっしつりまわり）
実質利回りとは、不動産管理費用が考慮された利回りのことをいう。実際の手取り収益を知りたい場合は、表面利回りや想定利回りではなく、この実質利回りを参考にするとよい。また、コストが計算に入っているこの「実質利回り」で複数の物件を比較することで、より収益性が高い物件を選ぶことができる。ただし、修繕費や保険料、広告費などは流動的な費用であり、将来は今よりも費用が高くなる可能性がある。特に、建物が古くなるにつれて修繕費は上がる傾向にあるため、古い物件ほど将来の不動産管理費用が上がりやすいと判断できる。
