不動産クラウドファンディング用語集

固定資産税評価額

（こていしさんぜいひょうかがく）

不動産などの固定資産に課せられる固定資産税の、税額算出の基準となる評価額。 不動産などをそれぞれどう評価するか定めた「固定資産評価基準」に基づき、各市町村により個別に定められている。固定資産税の納税通知書に付随する課税明細書で、固定資産税評価額を確認することができる。 土地の場合、時価の約70％が固定資産税評価額の目安といわれるが、立地・面積・形状・道路との接地状況などによって評価額は変わる。建物の場合、新築時は工事金額の約50～60％が目安といわれるが、規模・構造・築年数等によっても変動する。 不動産ファンドにおいては、固定資産税は大きな固定費となる。そのため、固定資産評価額の適切な見直しにより固定資産税を削減することで、将来の収益やキャッシュフローの改善が期待できる。ただし、評価額の見直しにあたっては、該当自治体への申し入れが必要である。