企業が保有する資産を、その企業や関係者の倒産等のリスクから隔離しておくこと。不動産等の証券化を行う場合に、最も重要な点である。 不動産ファンドにおいては、企業が自社で投資対象の不動産を所有するのではなく、投資事業のためのSPC（特別目的会社）等を用意するスキームが用いられる。SPCが所有することで不動産を企業本体のバランスシートから外し（オフバランス化）、ファンドが企業の財務状態や他事業の影響を免れるようにしておく。「倒産隔離スキーム」ともよばれる。 また、企業の倒産だけでなく、SPC自体が倒産しないためにも数々の手立てが講じられる。
