不動産クラウドファンディング用語集

パススルー

（ぱすするー／Pass-through）

不動産ファンド（不動産証券化）において、二重課税を回避するための措置のひとつ。 オリジネータ（不動産の元の所有者）から購入した不動産を証券化するSPC（特別目的会社）等の主体者（投資ビークル）に課せられる法人税と、投資家への配当に対して課せられる所得税（投資家が法人ならば法人税）とで、二重に税が課せられるのを避け、投資価値を維持する目的がある。 この措置においては、ファンドが稼得した利益について、投資ビークルに対しては非課税となり、投資家への配当のみが課税対象となる。 出資対象が通常の株式会社の場合は適応されず、SPCやLLP（Limited Liability Partnership：有限責任事業組合）等を対象に出資する場合のみ、適用される。