（ぐろすりまわり）
「表面利回り」ともよばれる。年間の家賃収入総額を、物件価格で割り戻して算出する値（利回り）のことを指す。投資用物件を探す際の目安の一つとして用いられ、「年間収入 ÷ 物件価格 × 100」で表される。 投資用物件の収益性を測る指標として重要ではあるが、グロス利回りには物件購入費や管理費、固定資産税などの経費が加味されていないため、注意が必要である。 グロス利回りに対して、これら諸経費を加味した上で算出される実質的な利回りのことを「ネット利回り（実質利回り）」という。
