不動産クラウドファンディング用語集

キャップレート

（きゃっぷれーと／Cap Rate）

「Capitalization Rate」の略語。「還元利回り」「収益還元率」「期待利回り」等のことで、不動産の収益性を表す。 不動産の純収益（NOI：家賃収入から管理費や修繕費、固定資産税等の諸経費を控除したもの）を、不動産価格で除した値（率）が、キャップレートとなる。逆に、不動産評価額は「純収益 ÷ キャップレート」で算出することができる。 不動産投資においては、投資物件の収益性を評価する際の大事な指標の一つである。キャップレートを見ることで、その物件の投資回収にかかる年数を算出することもできる。