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TSON (ティーソン)

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TSON

掲載ファンド

  • 募集開始前 0
  • 募集中 1
  • 運用中 13
  • 運用終了 16

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取扱いファンド一覧へ

東証上場企業が運営する不動産AI×不動産小口化商品。不動産AIによる物件選定により高利回り、堅実性を備えた不動産ファンドを実現。

  • 平均利回り 6.4%
  • 募集総額 2,615,000,000円
  • 運用終了件数 16件
  • 最高利回り 6.7%

投資家の皆様へ

TSON独⾃開発の不動産AI

最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用です。

TSONでは、投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独⾃の不動産AIを活用。

不動産AIは、WEB上から収集した月400万件の不動産データを分析し、住所・希望価格・希望販売期間を⼊⼒するだけで、市場の販売動向を把握できる独⾃のマーケティングシステムを保有しています。

途切れなく⾼利回りのファンドを組成できるスキーム

実際に⼟地の仕⼊れから、商品の開発、販売までを⼀貫して⾃社で⾏っているからこそ実現できる⾼利回り商品です。

マーケティングに基づき、実際に⼟地の仕⼊れから、商品の開発、販売までを⼀貫して⾏っている上、マーケティングで取引のある不動産会社・住宅会社様から多数の対象物件をご紹介いただくネットワークを構築しており、途切れなく⾼利回りのファンドを組成することができます。

基本的には1年の短期ファンドですが、投資いただいたファンドが終了しても、途切れなく代替ファンドをご提供できるため、⻑期で投資したい⽅にも短期で回収したい⽅にもマッチしています。

定期借地権を活⽤した住宅

リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は⼤幅にアップ。

TSON FUNDINGの投資対象は、⼾建て住宅・賃貸住宅となります。通常、不動産には⼟地代+建物代が必須です。しかし、TSON FUNDINGでは「定期借地権」を活用することで⼟地購⼊費を不要としました。この⽅式は様々なメリットを⽣み出します。

⼾建て住宅の場合は、⼟地代分の仲介⼿数料や登記費用が抑えられ利益を捻出しやすくなります。また、販売時に建物代だけで済むため、同⽴地の⼟地付きの⼾建てに比べ安価で売りやすくなります。

賃貸住宅の場合は、リーズナブルな借地代で運用できるため、投資効率は⼤幅にアップ。地価の暴落リスクを最小限に抑え、⾼い利回りを実現しています。

入居開始時から全期間家賃保証

万が⼀の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、空室と家賃の低下です。そこで、弊社のSMART FUNDでは対象を人気エリアの新築の優良物件に絞ったうえ、建物が完成し⼊居が開始された時から、万が⼀の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

企業評価情報

実績比較

サービス
サービス 実績
分配・償還実績
平均運用期間
募集時
平均運用期間
累計募集総額 (単位:千円)
TSON 実績 31
分配・償還実績
6.7 %
平均運用期間 11.3 ヶ月
募集時
6.39 %
平均運用期間 22.5 ヶ月
累積募集金額 (単位:千円) 2,615,000
全掲載サービス 実績 10
分配・償還実績
平均利回り 10.06 %
平均運用期間 6.2 ヶ月
募集時
平均利回り 6.31 %
平均運用期間 19.2 ヶ月
累積募集金額 (単位:千円) 1,106,856
TSON 運用終了しているファンド
TSON 運用終了しているファンド 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利)
運用期間
募集時
利回り(年利)
運用期間
【対面募集】SMART FUND 17号(東京都江戸川区) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
155,500
【対面募集】森林再生11号(愛知県豊田市青木町) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
39,500
【対面募集】SMART FUND 15号(岐阜県岐阜市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
24,000
【対面募集】SMART FUND 12号(東京都葛飾区) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
112,000
【対面募集】SMART FUND 9号(愛知県豊田市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
87,500
【対面募集】SMART FUND 7号(愛知県刈谷市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
24,000
【対面募集】SMART FUND 6号(愛知県清須市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
27,000
【対面募集】SMART FUND 5号(愛知県津島市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
32,000
【対面募集】SMART FUND 4号(東京都板橋区) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
66,000
【対面募集】森林再生8号 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 8 ヶ月
36,500
【対面募集】SMART FUND 3号(愛知県江南市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
40,500
SMART FUND 2号(東京都日野市) 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
47,500
【対面募集】森林再生6号 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
54,000
【対面募集】森林再生4号 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
15,500
【対面募集】森林再生5号 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
35,000
【対面募集】森林再生3号 償還日 方式
分配・償還実績
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
募集時
利回り(年利) 6.7 %
運用期間 12 ヶ月
48,000
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よくあるご質問

平均利回りは?
平均6.39%です。

運営企業

株式会社TSON(カブシキガイシャ ティーソン)

株式会社TSON(カブシキガイシャ ティーソン)

本   社 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階
東 京 支 店 東京都中央区日本橋三丁目5番11号 八重洲中央ビル5階
稲沢営業所 愛知県稲沢市松下二丁目1-20 松長ビル3階

代 表 者 代表取締役社長 荒木 健次

宅地建物取引業免許:愛知県知事(3)第21490号
建設業許可:愛知県知事免許(般-31)第107176号
不動産特定共同事業許可:愛知県知事第6号

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