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トモタクCF10号(水戸)

運用中
募集
期間
2022/10/03 12:00 ~
2022/10/24 13:00まで
  • 想定利回り(年利) 6.5%
  • 運用期間 12ヶ月 2022/11/01~2023/10/31
  • 募集総額 90,000,000
  •  

所在地

茨城県水戸市三の丸一丁目108番地3

水戸市の住宅価格推移 From LIFULL HOME’S

運用のタイプ

ハイブリッド型

投資家の皆様より集めた資金を元に、対象不動産の買入のち、想定運用期間中は賃貸に出しつつ、ファンドの終了時期とともに売却を行うことを目的としたものです。

インカムゲイン+キャピタルゲインのハイブリッド型ファンド 【トモタクCF10号は、水戸市・特別区に位置する、水戸市初の超高層タワーマンション】 かつて水戸城が君臨していた地に位置し、地上68m、21階建て、敷地面積は約4,300㎡を誇る「三の丸グランキャッスルタワー」 水戸駅から徒歩5分の好立地、商業地域のため駅周辺はビルも多く立ち並んでいますが、その中でもひときわ目を惹くフォルムです。 総戸数は181戸。当ファンドはその中の4戸を対象としています。 各方面から見える展望はとても魅力的で、1階ホールは、地上68mの高さまで貫く吹抜けが採用されており、解放感と通風性があり爽やかな気持ちで暮らすことができます。 バリアフリーはもちろんのこと、共用設備も充実しており、海外の一流ホテルを彷彿させるような優雅なエントランスホール、トランクルーム完備、敷地内公園、給湯室やキッズルームとしても利用可能な111㎡の集会室などがあり、快適に過ごせます。 防犯センサーや24時間有人管理により毎日の暮らしに安心も与えます。 【許認可を取得した日本初の超高層免振構造マンション】 地震を吸収し、建物の損傷や歪み・設備機器等の被害等を最小限に抑え、二次災害を抑えます。 周辺環境ですが、水戸駅至近の高台に建つことから、商業施設はもちろん、文化・教育・医療すべてが整い、様々なニーズに応えられる理想の暮らしを提供します。まさに水戸・特別区、オンリーワンの価値があるといえます。 トモタクCF10号は、グループ会社とマスターリース契約を締結いたします。 万が一空室が発生した場合でも家賃収入に影響はございません。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式(劣後比率 10.0%)説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
詳細はこちら

運営企業

 株式会社イーダブルジー

株式会社イーダブルジー

住所:東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
代表者名:田中克尚
不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号
そのほか免許など:宅建業免許番号 東京都知事(2)第93945号

TOMOTAQUを詳しく見る

ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
証券の種類 匿名組合出資持分
備考 総分配回数:2回
1回目 2023年6月30日
2回目 2023年12月29日
出資額:1口10万円(1口〜100口まで出資可能)
出資方法 :オンライン完結

配当シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 6.5%
運用期間 2022/11/01 ~ 2023/10/31 まで
利益配当 65,000円
元本償還 1,000,000円
配当および元本の合計 1,065,000円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、配当金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 配当金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

配当スケジュール

募集期間 2022/10/03 12:00 ~ 2022/10/24 13:00 まで
ファンド運用期間 2022/11/01 ~ 2023/10/31 まで

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

三の丸グランキャッスルタワー

物件情報

物件名称 三の丸グランキャッスルタワー
投資対象 303号室、1312号室、1410号室、1510号室
物件種別 居宅(区分マンション)
アクセス JR常磐線・水郡線「水戸」駅 徒歩5分 鹿島臨海鉄道 大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩5分

建物情報

建物用途 マンション
所在地 茨城県水戸市三の丸一丁目108番地3
延床面積 303(77.55㎡)、1312(75.08㎡)、1410(75.51㎡)、1510(75.51㎡)
竣工時期 2001年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
部屋タイプ 303(3LDK)、1312(3LDK)、1410(3LDK)、1510(3LDK)
権利 所有権

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