トップ > ファンドを探す > 【対面募集】東京リードファンド第1号

【対面募集】東京リードファンド第1号

募集中
募集
期間
2022/09/14 00:00 ~
2022/12/18 23:59まで
  • 想定利回り(年利) 4.0%
  • 運用期間 12ヶ月 2023/01/11~2024/01/10
  • 募集総額 50,000,000
  •  
対面募集

対面募集は事業者が投資家に対して対面で募集及び契約を行うものです。原則インターネット上での申し込みができないため、投資される際は書類請求をして書面で申し込みを行う必要があります。

所在地

東京都大田区山王1-26-27

大田区の住宅価格推移 From LIFULL HOME’S

運用のタイプ

ハイブリッド型

投資家の皆様より集めた資金を元に、対象不動産の買入のち、想定運用期間中は賃貸に出しつつ、ファンドの終了時期とともに売却を行うことを目的としたものです。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式(劣後比率 56.5%)説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
詳細はこちら

運営企業

株式会社リード・リアルエステート

株式会社リード・リアルエステート

【本社】
〒150-0036 東京都渋谷区南平台町16-11 MFPR渋谷南平台ビル6階
TEL:0800-800-1114  FAX:03-5784-5128
【代表取締役】
長原 英司
【許可番号】
宅地建物取引業者:国土交通大臣(2)第8801号
一級建築士事務所:東京都知事登録第51613号
特定建設業:東京都知事許可(特-3)第126467号
不動産特定共同事業許可:東京都知事第158号
プライバシーマーク 第17004308(01)号

東京リードファンドを詳しく見る

ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
証券の種類 匿名組合出資持分
備考 ■「東京リードファンド1号」の特徴
1.投資元本の毀損リスクが低い
 東京リードファンド1号は事業者である当社が不動産価格の約60%を「劣後出資」しております。仮に不動産価格の評価額が60%下落してもその損失は当社が負担する仕組みです。

2.安定した賃料収入 
1階は独立した専有部となっており法人テナント様に賃貸中。
令和6年9月まで契約継続予定です。2階3階(メゾネットタイプ)部分は、ホテル事業運営を目的として当社が賃借するため、安定した収支となります。

3.高い収益力
一年間の想定事業収益率(売却益を含める)が約11.2%を想定

4.立地と築年数の魅力
対象不動産は、JR京浜東北線の大森駅から徒歩7分、近隣商業地域に所在する1戸建て。令和2年4月30日竣工の物件でございます。

5.想定される収益分配利回りは4%
対象不動産を運用することで得た収益は、投資家の皆様に4%を上限として分配致します。投資元本の棄損リスクが低く、かつ、償還期間が1年という好条件での投資を実現させます。

6.運用が終了する1年後の物件売却先もすでに計画済み。
当社が理事長となり組成予定の任意組合型ファンドへの売却を予定。

7.不動産の取得価格、想定売却価格は、第三者機関による不動産鑑定評価を元に算出
不動産鑑定評価の根拠としてエンジニアリングレポートとマーケットレポートを異なる第三者機関から取得しております。

配当シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 4.0%
運用期間 2023/01/11 ~ 2024/01/10 まで
利益配当 40,000円
元本償還 1,000,000円
配当および元本の合計 1,040,000円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、配当金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 配当金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

配当スケジュール

募集期間 2022/09/14 00:00 ~ 2022/12/18 23:59 まで
ファンド運用期間 2023/01/11 ~ 2024/01/10 まで

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

ENT-TERRACE 大森山王

物件情報

物件名称 ENT-TERRACE 大森山王
物件種別 旅館
アクセス 京浜東北線「大森」駅 山王口 徒歩7分

建物情報

所在地 東京都大田区山王1-26-27
延床面積 1階:56.51m² 2階:63.47m² 3階:44.03m²(登記簿)
建物構造 木造スレート葺3階建て

土地情報

敷地面積 (登記記録面積)98.08m²

利回りが近いファンド

よく見られているファンド

平均利回りが近いサービス