【5年運用】大阪市 玉出駅前ビル 2023年7月運用
- 想定利回り（年利） 6.5%
- 運用期間 360ヶ月 2023/07/01～2053/06/30
- 募集総額 46,800,000円
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大阪府大阪市西成区玉出西２丁目１４－２５（２丁目４－１１） |
※以下の条件でAI査定した参考価格（築10年/専有面積70m²）
ファンドの紹介
玉出駅前ビル
【物件のご紹介】
大阪市西成区。OsakaMetro四つ橋線「玉出」駅徒歩1分の好立地新築ビルでの募集です。
駅前の立地を活かした、店舗・事務所をターゲットとした8階建ての新築ビル（令和5年1月築）となります。
今回は、2フロア分と1フロアのうち20坪の合計120坪を入居者である建設業者・不動産業者との10年間の定期建物賃貸借契約による賃料収入となります。
弊社にて劣後出資10％とし、優先出資90%分（4,680万円）の募集となります。
本ファンドは、2023年3月運用、4月運用、5月運用、6月運用開始分にて募集しており、その残額285万円(2023年5月30日現在)募集となります。
日割り分配金対象となります。
※システムの関係により、お申込み→入金により、「契約成立」のメールが送信される場合がございますが、受付可能額超過の場合は、契約の未成立や減額となる場合がございますので、ご容赦のほどお願い申し上げます。また、万一、ご入金いただきながらも募集額超過による未成立の場合は、全額返金対応とさせていただきます。（但し、いかなる事由でも出資者様が振込に際し利用されました振込手数料は弊社は負担致しません。）
優先劣後方式（劣後比率 10.0%）説明を開く
優先劣後方式とは
不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
詳細はこちら
株式会社五黄不動産
〒812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東1-11-5
福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル1001号
代表取締役：矢野 充一
不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号
不動産特定共同事業 第1号・2号事業者
及び電子取引業務
宅地建物取引業 福岡県知事(1)第18958号
| 準拠している法律 | 不動産特定共同事業法 |
|---|---|
| 契約・権利の種類 | 匿名組合出資持分 |
| 分配頻度 | 毎月分配 |
| 備考 | 予定総分配率(普通分配金＋特別分配金【元本払戻金】)：7.56% 最長運用期間：30年 最低契約期間：5年 |
| 募集期間 | 2023/06/01 00:00 ～ 2023/06/30 23:59 まで |
|---|---|
| ファンド運用期間 | 2023/07/01 ～ 2053/06/30 まで |
建物情報
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区玉出西２丁目１４－２５（２丁目４－１１） |
|---|---|
| 延床面積 | 1631.33 ㎡ |
| 竣工時期 | 令和５年１月 |
| 建物構造 | 鉄骨造8階建 |
土地情報
| 建蔽率 | 80% |
|---|---|
| 容積率 | 400% |
| 用途地域 | 商業地域 |
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- 想定利回り（年利） 7.0%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 150,000,000円
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- 想定利回り（年利） 6.0%
- 運用期間 3ヶ月
- 募集総額 17,500,000円
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- 想定利回り（年利） 5%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 80,000,000円
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- 想定利回り（年利） 5%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 26,400,000円
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- 想定利回り（年利） 8.34%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 200,000,000円
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- 想定利回り（年利） 8.34%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 200,000,000円
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- 想定利回り（年利） 6.0%
- 運用期間 3ヶ月
- 募集総額 17,500,000円
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- 想定利回り（年利） 7.0%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 150,000,000円
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- 想定利回り（年利） 5%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 80,000,000円
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- 想定利回り（年利） 5%
- 運用期間 12ヶ月
- 募集総額 26,400,000円
