FUNDROP　14号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

東京都練馬区に所在するレジデンスアパートの土地及び建物（以下「本物件」といいます。）の運用を行います。本ファンドは賃料収入を分配の原資とする「インカム重視」のファンドとなっており、予め転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、安定した分配を目指します。

本物件は2年後を目途に解体を行い、土地として売却を予定しております。物件解体までの2年間は賃借人（転借人）との「普通借家契約」を「定期借家契約」へ切替、解体への準備を行います。なお、本ファンドは1年間の運用となっており、1年後の本物件の売却等は原則、運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却等を行います。（事業者の判断により、市場へ売却する場合もございます。）分配金及び元本償還後に、再度1年間の再組成を予定しております。

募集期間：2023年6月20日12時00分　～　2023年7月7日23時59分
運用期間：2023年7月18日　～　2024年7月17日
分配予定日：2024年8月9日

〇優先劣後構造

本ファンドの出資総額の内訳は、優先出資80％、劣後出資20％の割合となっております。賃料収入の減少や、不動産の売買価格が下落した場合でも優先劣後構造により、減少・下落が20％以内であれば投資家の皆様への分配金・元本に影響はございません。

〇賃料保証（マスターリース契約）

本物件では運用期間中の空室リスクを最小限に運用するために、予めマスターリース契約（一括借り上げ契約）を結んでおります。これによって賃料収入が保証されるため、投資家の皆様へより確実な分配を目指します。

本物件は東京メトロ副都心線・有楽町線「平和台駅」より徒歩13分の立地に位置しております。池袋・新宿（新宿三丁目）・渋谷とターミナル駅まで乗り換えなしでアクセスが可能となっており、学生・社会人ともに賃貸需要が見込めるエリアです。

＜周辺施設＞

まいばすけっと田柄一丁目店　・・・・・・・　徒歩1分
ファミリーマート田柄一丁目店　・・・・・・　徒歩2分
練馬区田柄郵便局　・・・・・・・・・・・・　徒歩5分
セブンイレブン練馬北町6丁目店 ・・・・・　徒歩2分
ヤマダ電機　・・・・・・・・・・・・・・・　徒歩11分
ライフ平和台店　・・・・・・・・・・・・・　徒歩13分