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わかちあいクサツロイヤルタワー

募集中
募集
期間
2023/05/15 12:00 ~
完売までまで
1 / 1
  • 想定利回り(年利) 5.10%
  • 運用期間 12ヶ月 2023/07/01~2024/06/30
  • 募集総額 85,000,000
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所在地

滋賀県草津市西大路町4番32号

運用のタイプ

インカム重視型

投資家の皆様より集めた資金を元に、対象不動産を主に賃貸し、安定的な収益を得ることを目的としたものです。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
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運営企業

株式会社日本プロパティシステムズ

株式会社日本プロパティシステムズ

住所:滋賀県大津市島の関1-10
代表者名:森田康弘
不動産特定共同事業許可番号:滋賀県知事 第1号
宅建業免許番号:国土交通大臣(2)第8486号
第二種金融商品取引業登録:近畿財務局長(金商)第346号
建設業 許可:京都府知事(般-26)第35561号

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ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
契約・権利の種類 匿名組合出資持分

分配シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 5.10%
運用期間 2023/07/01 ~ 2024/06/30 まで
利益分配 51,000円
元本償還 1,000,000円
分配および元本の合計 1,051,000円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、分配金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 分配金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

分配スケジュール

募集期間 2023/05/15 12:00 ~ 完売まで まで
ファンド運用期間 2023/07/01 ~ 2024/06/30 まで

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

クサツウエストロイヤルタワー(プラザ棟)

物件情報

物件名称 クサツウエストロイヤルタワー(プラザ棟)
物件種別 店舗(区分所有)
アクセス JR東海道線 草津駅 徒歩3分

建物情報

所在地 滋賀県草津市西大路町4番32号
延床面積 床面積 : (6室対象部分)577.62㎡
竣工時期 平成4年(1992年)5月築
建物構造 鉄筋鉄骨コンクリート造及び鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)25階建1、2階部分
備考 対象物件について
クサツロイヤルタワーの対象物件は地下1階、地上25階建ての複合ビルの店舗部分(区分所有)6区画となります。
それぞれ教育係、美容系、クリニック系2室、薬局系、事務所が入居しています。
このビルはクサツエストピアホテル、店舗棟(大小20店舗)、住居棟の三層で構成されています。滋賀県内JR乗降客数第一位を誇る草津駅から徒歩3分、大型商業施設A・SQUARE(エイスクエア)にも面しています。JR京都駅までわずか23分。たいへん便利な立地です。

土地情報

敷地面積 公簿
7,743.42㎡(2,627,756分の60,052)
216.82㎡(2,627,756分の60,052)
備考 地域特性について
滋賀県草津市は県南西部にあり、県庁所在地の大津市に隣接。古くから東海道と中山道が分岐・合流する宿場町として繁栄しました。中心市街地がJR草津駅周辺に広がり、昔ながらの商店街も複数あります。大津市との境には国立大学法人滋賀医科大学と附属病院、立命館大学、龍谷大学の滋賀キャンパスも立地。東洋経済新報社が発表する2021年「住みよさランキング」近畿地区では大阪市に次ぐ2位、2013~17年には5年連続トップを記録しています。

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