箱根　温泉付き保養所　再生ファンド

地方創生　基地づくりファンド第五弾　箱根温泉付き保養所再生ファンド
箱根という日本有数の温泉地。

ここで面白くそして意義のある取り組みができないかと企画しておりました。

現在、箱根でも、別荘・保養所の世代交代が行われております。中には使われなくなって放置された物件まで。

それを新たな視点でうまく活用し、ここでしか味わえない空間、そして唯一無二の体験を味わえるような施設にしていこうというファンドです。

今回のプロジェクトプロデュースには、

Ｚ世代向けマーケティング会社として各方面で実績があり、マーケティングだけでなく新商品の商品企画等まで数多く手掛けている”僕と私と株式会社“さんを迎えてのコラボ企画となります。

・元企業の保養所を贅沢な時間を過ごすことが出来る唯一無二な会員限定のワーケーション・バケーションハウスとして再生

・箱根の大涌谷を臨む景色を堪能できる空間・施設づくり

・ここでしか味わえないラグジュアリーな「プライベート空間」と「体験」を提供

①安定のエリア

日本での一大温泉地であり、観光資源も兼ね揃える箱根という立地にある物件

②僕と私と株式会社さんの商品企画力

Z世代を代表する企画・マーケティング会社によるプロデュース力

③安定した売買・賃貸が見込める

エリアそして物件の売買事例及び賃貸事例を鑑みると、ハイクオリティの施設を作り上げることができれば、売却想定が可能であるプロジェクト

④賃料固定による賃料収入確保

工事期間中も運営会社に賃貸することで、安定した賃料収入を得て、投資家の皆様に還元

①【安定の箱根エリア】

箱根はポテンシャルの高い観光地

箱根は神奈川県の南西部に位置し、古くから箱根は東海道の要衝のひとつで、宿場町として栄えてきました。

箱根は「天下の険（けん）」とも謳われた難所で、人々はこの宿場町で英気を養っていたといわれています。

近代以降は保養地や観光地として発展していて、現在では関東有数の観光地となっています。

箱根は下記のたくさんの魅力もあり、人気がございます。

・都心からのアクセスがいい

・豊富な温泉

・芦ノ湖など観光地が多い

・美術館や博物館などゆったりと鑑賞できる施設が多い

・食べ歩きが楽しい

最近ではインバウンドの外国人観光者も東京からのアクセスがよく、特に日本を感じられる箱根や日光は人気がございます。

②【僕と私と株式会社さんの商品企画力】
僕と私と株式会社

僕と私と株式会社は、Z世代を代表する企画・マーケティング会社です。食べられるお茶”咲茶”や、男性も気軽に通えるネイルサロン”KANGOL NAIL”、カルチャー・アミューズメント施設”Section L Pop-up”など、Z世代ならではの多くの企画を咲かせています。

メンバーの7割がZ世代であることを活かし、今を生きるリアルな若者の視点を取り入れたPR設計からブランドプロデュース、SNS運用までをワンストップで担当いたします。また、リモート制度やサウナ採用、地方へのワーケーションなどを取り入れた新しい働き方も実践中。「メンバー全員の社長化」を目指し、社内からも多くの企業が生まれています。

■ 会社概要

代表取締役：今瀧 健登

所在地：東京都渋谷区円山町5-5 Navi渋谷V 3階

事業内容：Z世代に関する企画・マーケティング事業、ブランド事業

HP：https://boku-to-watashi-and.com

③【安定した売買・賃貸が見込める】

箱根の別荘地等の不動産の売買取引は、闊達に行われております。

ただ、立地や物件のグレードやクオリティにより取引金額や価格差はピンキリとなります。

その為、良い立地で、良いものをしっかりと作れば、需要があるということになります。

今回、良い立地でしっかりとした競争力を保持することのできるグレードの施設を作り上げるので、ファンドクローズ後でも国内外のお客様にも問題なく売却はできると考えております。

④【賃料固定による賃料収入確保】

投資家の皆様から集めた出資で本施設を本ファンドで購入し、工事期間中もオペレーション会社であるリムズキャピタルに賃貸します。

リムズキャピタルでは、会員様を限定で募り、施設を運営していきます。

ファンドとしては、賃貸することにより安定した賃料収入を得て、投資家の皆様に還元していきます。

借主

株式会社リムズキャピタル

賃貸借契約期間

2年間普通賃貸借契約

賃料

毎月賃料固定