FUNDROP　13号「東京都中野区」賃料保証×インカム

東京都中野区に所在する借地権付の１棟アパート（以下「本物件」といいます。）の運用を行います。借地権とは、土地の所有者からその土地を借りる権利のことを言い、土地の所有権をもたないため、土地に対する固定資産税・都市計画税がかかりません。一般的に借地権付の建物は相場よりも高い利回りで取引が行われているため、本ファンドでは好立地な物件ではありますが高い分配率での募集を実現することができました。

本ファンドは転貸人とマスターリース契約（一棟借り上げ契約）を締結し、その賃料収入を分配の原資とする「インカム重視」のファンドとなっております。原則、本物件の売却につきましては、運用終了予定日までに市場への売却、もしくは本事業者の固有財産とする方法により売却を行います。（事業者の判断により、早期償還となる場合がございますので、予めご了承ください。）

出資総額：70,000,000円

優先出資金額：56,000,000円（80％）

劣後出資金額：14,000,000円（20％）

1口：10,000円

最低投資口数：1口

投資可能上限口数：500口

出資金振込期日：契約締結（投資申請）から8日以内

※振込後、翌営業日～2営業日以内に入金額がマイページへ反映されます。

申込前の事前振込の必要はありません。

※契約成立前書面

3月22日12：00頃　想定収支にて公開予定（会員限定）

募集期間：2023年3月23日12時00分　～　2023年4月12日23時59分

運用期間：2023年4月24日　～　2024年4月23日

分配予定日：2024年5月23日

〇優先劣後構造

本ファンドの出資総額の内訳は、優先出資80％、劣後出資20％の割合となっております。賃料収入の減少や、不動産の売買価格が下落した場合でも優先劣後構造により、減少・下落が20％以内であれば投資家の皆様への分配金・元本に影響はございません。

〇賃料保証（マスターリース契約）

本物件では運用期間中の空室リスクを最小限に運用するために、予めマスターリース契約（一括借り上げ契約）を結んでおります。これによって賃料収入が保証されるため、投資家の皆様へより確実な分配を目指します。

本物件はJR中央線「高円寺駅」より徒歩15分の立地に位置しており、高円寺駅は新宿駅まで10分、東京駅まで20分とアクセスは良好です。最寄り駅である高円寺駅周辺は賑わいのある商店街、24時間営業のスーパーなど日常生活を送る上で非常に便利なエリアとなっております。好アクセス、利便性の良い本物件は、社会人・学生ともに賃貸需要が見込めるエリアとなっております。

〈周辺施設〉

セブンイレブン中野大和町中央通り店　・・・　徒歩4分

ファミリーマート中野大和町四丁目店　・・・　徒歩4分

高円寺庚申通り商店街　・・・・・・・・・・　徒歩7分

純情商店街　・・・・・・・・・・・・・・・　徒歩10分