米子市マンション

mitasu funding第4号案件は鳥取県米子市にあるファミリー向け1棟マンションです。

本物件は、幹線道路の近くにあり周辺には飲食店や家電量販店や衣料品店などの利便施設が多くあり、マンション需要の見込めるエリアに立地しています。間取りは2LDKなので幅広い層の需要を取り込むことができ、また、各戸に専用の駐車場と倉庫が付帯しているので、競合物件と比べても競争力のある物件です。

現在は、建物のメンテナンス状況があまりよくないので稼働率は67％程度で、入居者募集活動も積極的に行えていません。
当ファンドで取得後に大規模修繕工事を実施し稼働率を向上させて販売致します。

※写真は工事後のイメージ図になります。

☆人口減少エリアへの投資について

鳥取県も多くの地方県と同様に人口減少が進むエリアです。米子市は鳥取県の中で2番目に人口の多いエリアではありますが、2020年147,421人であった人口が2040年には142,368人へ減少するとの予測もあります。しかし、どの都道府県にも共通して言えることですが、全てのエリアで一様に人口減少が起きるわけではなく、山間部や不便なエリアから大きな減少がおきていいきます。そのため、慎重に物件を見極めることは大切ですが、人口減少エリアの全ての物件が投資対象から外れるわけではないと当ファンドは考えています。
物件によっては、新規供給が少ないため家賃変動が少なく、入居期間も長いため安定的な賃貸運用が可能だと思います。

☆今回のファンドは

総事業の内約40％を優先出資で募集します。
地方エリアへの投資に不安を感じられる投資家の方も多くおられると思いますので、残りの60％を当社で劣後出資致します。
今回のファンドを通して、地方都市での不動産投資を体験頂ければ幸いです。

運用期間は1年間、配当は7％を予定しております。