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【再投資可能型】高齢者住宅ファンド (Gold Life 富田316・317号室)

運用中
募集
期間
2023/03/01 12:00 ~
2023/03/08 10:00まで
  • 想定利回り(年利) 5.15%
  • 運用期間 12ヶ月 2023/04/01~2024/03/31
  • 募集総額 17,000,000
  •  

所在地

三重県四日市市富田一色町7−番4号

四日市市の住宅価格推移 From LIFULL HOME’S

運用のタイプ

インカム重視型

投資家の皆様より集めた資金を元に、対象不動産を主に賃貸し、安定的な収益を得ることを目的としたものです。

投資のポイント

概要

ゴールドトラスト株式会社は、本件分譲高齢者住宅の売主であるゴールドエイジ株式会社から、54戸のうち2戸を買い受けます。
ゴールドエイジ株式会社は、当該住戸を事業者から借り受け(借上保証付き)、サービス付き高齢者向け住宅として利用するものです。

介護事業を17年以上続けている、弊社グループ企業「ゴールドエイジ株式会社」が介護運営しています。
ゴールドエイジ株式会社では、2022年12月末現在で全国46棟2084戸の介護施設を運営しており、 高い利用率と介護サービスでの高評価をいただいております。

インベストメントハイライト

【最大5年間の再投資が可能】
今回のファンドの特徴は、「再投資ファンド」として募集いたします。 この3号ファンドの当初1年間の運用後、再投資を希望する出資者は、運用期間を途切れることのない更に1年間の再投資(更新)が可能です。 同じ不動産物件を同条件で新たなファンドとして募集が開始され、乗り継ぐことができることになります。このような運用期間(1年)を、最大5回繰り返すことを毎年選択肢できる不動産ファンドです)
再投資ファンドは再投資(更新)が出資条件ではありません。運用期間の1年後に分配金償還を得て終了でも問題ありません。
他のファンドに乗り換えると、また抽選なので当選確率は低いと考える方は、再投資ファンドなら当選確定で次のファンドに出資できます。 但し、再投資を希望される場合に出資額の増減はできません。 再投資では、出資者のメリットとして、抽選や先着順に左右されない優先出資申込となります。 当ファンド運用期間が終了する2か月前を目安に再投資のご案内をさせていただきます。 再投資を希望されない場合は、運用期間終了後の分配日に出資金と分配金の償還をいたします。 再投資を希望される場合は、分配金のみ分配日に償還されます。 その際の出資金は次の再投資への出資金として取り扱いますので償還はされません。

【高齢者施設としての安定した運用収益】
事業者ゴールドトラスト株式会社と、賃借人ゴールドエイジ株式会社との賃貸借契約は締結済みであり、安定したインカム収益が期待できます。

ファンド情報

今回のファンドの特徴は、「再投資ファンド」として募集いたします。 この3号ファンドの当初1年間の運用後、再投資を希望する出資者は、運用期間を途切れることのない更に1年間の再投資(更新)が可能です。 同じ不動産物件を同条件で新たなファンドとして募集が開始され、乗り継ぐことができることになります。このような運用期間(1年)を、最大5回繰り返すことを毎年選択肢できる不動産ファンドです) 再投資ファンドは再投資(更新)が出資条件ではありません。運用期間の1年後に分配金償還を得て終了でも問題ありません。 他のファンドに乗り換えると、また抽選なので当選確率は低いと考える方は、再投資ファンドなら当選確定で次のファンドに出資できます。 但し、再投資を希望される場合に出資額の増減はできません。 再投資では、出資者のメリットとして、抽選や先着順に左右されない優先出資申込となります。 当ファンド運用期間が終了する2か月前を目安に再投資のご案内をさせていただきます。 再投資を希望されない場合は、運用期間終了後の分配日に出資金と分配金の償還をいたします。 再投資を希望される場合は、分配金のみ分配日に償還されます。 その際の出資金は次の再投資への出資金として取り扱いますので償還はされません。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
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運営企業

ゴールドトラスト株式会社

ゴールドトラスト株式会社

〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11-22 IT名駅ビル5階
TEL: 052-588-2020
代表取締役 林 義明

業務管理者 田島 哲

不動産特定共同事業許可番号 愛知県知事 第9号
不動産特定共同事業 第1号・第2号事業者
建設業許可番号 愛知県知事(特-30)第107064号
宅建業免許番号 愛知県知事(2)第22693号

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ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
契約・権利の種類 匿名組合出資持分

分配シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 5.15%
運用期間 2023/04/01 ~ 2024/03/31 まで
利益分配 51,500円
元本償還 1,000,000円
分配および元本の合計 1,051,500円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、分配金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 分配金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

分配スケジュール

募集期間 2023/03/01 12:00 ~ 2023/03/08 10:00 まで
ファンド運用期間 2023/04/01 ~ 2024/03/31 まで

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

不動産詳細

建物情報

所在地 三重県四日市市富田一色町7−番4号
延床面積 建物全体2073.74㎡のうち対象2戸の専有面積44.80㎡(壁芯) (建物全体の延べ床面積)
竣工時期 2021年1月12日竣工
建物構造 鉄筋コンクリート造
権利 所有権

土地情報

建蔽率 60%
容積率 200%
用途地域 第一種住居
権利 借地権

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