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VERFUND 5号

運用終了
募集
期間
2023/02/07 00:00 ~
2023/02/28 23:59まで
償還実績
最終利回り(年利)
運用期間
想定値
最終利回り(年利) 7.0%
運用期間 3ヶ月 2023/03/13~2023/06/09

所在地

東京都板橋区高島平9丁目43番5

板橋区の住宅価格推移 From LIFULL HOME’S

投資のポイント

【物件概要】

『ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール』は、都営地下三田線「西台」駅で徒歩9分の立地に位置しております。周辺環境も充実しており、埼玉県との県境付近で戸田公園やララガーデン川口へのアクセスも便利なジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール。休日には近くにある荒川沿いにて散策やジョギングなどにも最適です。

【投資スキーム】

VERFUNDは優先劣後構造を採用。対象不動産に売却損が発生した場合、まず劣後出資者である当社の出資分から負担し、それでもなお負担しきれない場合は優先出資者であるお客様の元本が減少します。
※例えば、優先出資70%・劣後出資30%の場合、不動産価格が30%超下落しなければお客様の元本に変動はありません。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式(劣後比率 30.0%)説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
詳細はこちら

運営企業

株式会社ベルテックス

株式会社ベルテックス

住所:
【本社】〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
TEL:03-6302-0544 FAX:03-6302-0545
【名古屋支店】
住所:〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-18-14 LANDSQUARE MARUNOUCHI 9F
TEL:052-228-6679
【関西支店】
住所:〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原3-5-24 新大阪第一生命ビルディング 420号室
TEL:06-6398-9355

代表取締役:梶尾祐司
小規模不動産特定共同事業 東京都知事(1)第4号 電子取引業務を行う
そのほか免許など:
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(1)第9910号
マンション管理業者登録 国土交通大臣(1)第34562号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)第000366号
一般建設業・東京都知事許可(般-1)第151582号

サービス詳細を見る

ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
契約・権利の種類 匿名組合出資持分
分配頻度 償還時分配

分配シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 7.0%
運用期間 2023/03/13 ~ 2023/06/09 まで
利益分配 17,068円
元本償還 1,000,000円
分配および元本の合計 1,017,068円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、分配金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 分配金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

分配スケジュール

募集期間 2023/02/07 00:00 ~ 2023/02/28 23:59 まで
ファンド運用期間 2023/03/13 ~ 2023/06/09 まで
分配日 分配金・出資金払戻予定日:2023/06/30

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

Genovia板橋west green vail

物件情報

物件名称 Genovia板橋west green vail
投資対象 Genovia板橋west green vailの1室
物件種別 区分マンション
アクセス 都営地下鉄三田線 西台駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分

建物情報

所在地 東京都板橋区高島平9丁目43番5
延床面積 床面積:23.43㎡(壁芯:25.81㎡)
竣工時期 2017年2月
建物構造 鉄筋コンクリート造10階建
権利 敷地権および区分所有権

【リスク】

■価格変動リスク
不動産価格の下落により、予定していた売却益が得られず、又は売却損失が発生する可能性があります。その場合、予定していた分配金が支払われないことや、元本の一部又は全部が返還されないことがあります。
※ファンド出資総額2,000万円、優先出資1,400万円(70%)・劣後出資600万円(30%)の場合、不動産価格が600万円(30%)超下落しなければお客様(優先出資者)の元本に変動はありません。
■信用リスク
事業者である株式会社ベルテックスの破綻等により、出資金の一部又は全部が返還されないことがあります。
■その他リスク
対象不動産の一部又は全部が、地震などの災害等により滅失、毀損した場合や隠れた瑕疵が見つかった場合、対象不動産の売却価格の下落により、損失が発生することがあります。

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