鎌ヶ谷市１棟マンション

本ファンドは、投資家の皆様からの出資により集めた資金を元に、ファンド運営会社であるファミリーコーポレーションが対象不動産を購入・運用・売却を行います。

対象不動産は千葉県鎌ケ谷市にある中古アパートなります。

現在、対象不動産はファミリーコーポレーションが取得済みとなっております。
取得時は内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、大規模修繕によるバリューアップを行いました。今後、賃料アップも見込んだリーシング活動をしていきます。

そして、入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当を行うファンドです。

対象不動産は、バリューアップ工事によってリーシングを行い、安定的な賃料収入を得られる収益不動産としての売却が可能となります。

対象不動産を取得した際は空室が多く、収益不動産としては、安定性が低くいため金融機関からの評価も高くない状態です。また、内装も外装も状態が悪く、リーシング活動において周辺の物件との差別化が行えません。

そこで、管理会社である弊社グループ会社のリーシング実績を基に、対象不動産の大規模修繕を行い、高い稼働率を目指していきます。

そして、バリューアップ工事完了ならびに高い稼働率が実現されたのち、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、適切な金融機関と連携して、想定運用期間内の売却を目指します。

本ファンドは、投資家の皆様とファンド運営会社である弊社が優先劣後構造による共同出資となるため、損失発生時のリスクを軽減しております。

対象不動産の売却損が発生した場合、弊社が先に損失を負担し、損失額が弊社の出資額を超えてしまった時にはじめて、投資家の皆様の元本が毀損する形となります。

対象不動産が所在する鎌ケ谷エリアは、都心から約25キロメートル圏内という立地と「緑」が豊かなところから一人暮らしからファミリーまで暮らしやすいエリアです。

鎌ヶ谷大仏駅は、新津田沼駅まで約16分、千葉県内最大のターミナル駅の西船橋駅まで約23分とアクセスしやすく、そこから都心へのアクセスがしやすいという駅です。

対象不動産の競合となる近隣の賃貸物件の募集相場は、1Kタイプで1㎡あたり約1,800円台半ば～1,800円台後半、1DKタイプで1㎡あたり約1,700円台後半～1,800円台前半となっております。(出典：SUUMO)

対象不動産の募集賃料は、1Kタイプで32,000円～33,000円、1DKタイプで37,000円となっており、それぞれ1㎡あたり約1,860円、約1,772円と相場に近しい設定をしております。

これにより今後の賃料下落も抑えられるとともに、早期リーシングによって安定的な運用が可能となります。