Pocket 第3号 日吉プロジェクト

Pocketは、小規模不動産特定共同事業に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う不動産クラウドファンディングサービスです。１口１万円から投資が可能となっております。

今回のファンド「Pocket第３号　日吉プロジェクト」（以下、本ファンド）は、東急東横線と東急目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインの３つの路線が乗り入れている「日吉駅」から徒歩４分に位置する土地等を投資対象としております。
日吉駅は、通勤特急・急行の停車駅でもあるため、東京都内の渋谷駅までは最短で約１７分、池袋駅まで最短で約２９分、中目黒駅までは最短で約１５分の所要時間で到着します。
一方で、横浜駅までは最短で約１２分、みなとみらい駅までは最短で約１４分で到着します。また、慶応大学のキャンパスがあることから、多くの学生で賑わう日吉駅周辺には、住みやすさに直結するスーパーやコンビニ、商店街など買い物環境が充実しています。

弊社は、既に本件土地（底地）と隣接不動産２棟を、令和４年７月２９日に取得しており、この２棟については、現在、収益マンションとして所有し運営しております。
今回対象となる本件土地（底地）上には、借地権付建物がありましたが、借地権者と交渉し、更新期日を迎える借地権の更新をしないことで合意致しました。よって、弊社としては、建物を解体し、完全な所有権（更地）として本件土地を第三者に売却します。今回は借地権の解決金の支払い及び解体工事費ならびにその他諸経費に充当するために本ファンド資金を活用いたします。

なお、本件土地は、第一種住居地域（建蔽率６０％、容積率１６０％）内にあり、戸建用地としての売却を想定しております。
想定事業期間は６ケ月としており、本ファンドの運用期間も６ケ月としています。優先出資割合７０％、劣後出資割合３０％での運用を致します。