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不動産バンク1号

募集終了
募集
期間
2022/11/02 11:00 ~
2022/11/20 23:59まで
  • 想定利回り(年利) 6.0%
  • 運用期間 12ヶ月 2022/11/29~2023/11/28
  • 募集総額 50,000,000
  •  

所在地

東京都国分寺市西元町2丁目

国分寺市の住宅価格推移 From LIFULL HOME’S

運用のタイプ

ハイブリッド型

投資家の皆様より集めた資金を元に、対象不動産の買入のち、想定運用期間中は賃貸に出しつつ、ファンドの終了時期とともに売却を行うことを目的としたものです。

リスク軽減スキーム

優先劣後方式説明を開く

優先劣後方式とは

優先劣後方式とは

不動産市場の変動等により期間中、または対象不動産の売却時に損失が発生した場合、事業者が出資する劣後出資持分から先に損失を負担する仕組みをいいます。損失額が劣後出資額を上回る場合に限り、優先出資持分も元本毀損します。劣後出資割合が高いファンドを選ぶことで、出資金の元本毀損リスクを軽減することができます。
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運営企業

株式会社ファミリーコーポレーション

株式会社ファミリーコーポレーション

〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1GINZA SIX 11F
代表取締役:冨吉 範明
業務管理者:三宅 勇輝
宅建業免許番号 国土交通大臣(1)第9316号
特定建設工事業 都知事許可(特-30)第148926号
一級建築士事務所 都知事登録 第63909号
不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第135号
不動産特定共同事業第1号・2号事業者

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ファンド詳細

準拠している法律 不動産特定共同事業法
証券の種類 匿名組合出資持分
配当頻度 償還時配当
備考 元本及び分配金償還予定日:2024年1月28日

配当シミュレーション(源泉税控除前)

投資金額 1,000,000円の場合
想定利回り(年利) 6.0%
運用期間 2022/11/29 ~ 2023/11/28 まで
利益配当 60,000円
元本償還 1,000,000円
配当および元本の合計 1,060,000円

確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

  • 元本、配当金は1口当たり1円未満切り捨てとなります。
  • 記載の金額は、源泉税控除前の金額となります。実際に投資家の皆様へ支払う金額は、源泉所得税20.42%(所得税+復興特別所得税)を控除した金額となります。
  • 記載する数値に関しては現在の想定であり、数値は変更となる可能性があります。
  • 利益が生ずることが確実であることを保証するものではございません。
  • 配当金は以下の計算式により算出しています。
    投資金額x想定利回り(年利)x 運用日数(*1)/365
    (*1)運用開始日と終了日の両方を含めた日数で換算。運用期間が1年の場合は365日換算となる(閏年の場合も365日)。

ファンドの仕組み

〇本ファンドの仕組み
本ファンドは、投資家の皆様からの出資により集めた資金を元に、ファンド運営会社であるファミリーコーポレーションが対象不動産を購入・運用・売却を行います。

対象不動産は東京都国分寺市にある中古アパートなります。

現在、内装・外装ともに修繕が必要な状態のため、物件取得後に大規模修繕によるバリューアップを行い、賃料アップも見込んだリーシング活動をしていきます。

そして、入居テナントから得られるインカムゲインと収益不動産として売却することで得られるキャピタルゲインによって、元本償還および配当を行うファンドです。

〇売却について
対象不動産は、バリューアップ工事によってリーシングを行い、安定的な賃料収入を得られる収益不動産としての売却が可能となります。

対象不動産を取得した際は空室が多く、収益不動産としては、安定性が低くいため金融機関からの評価も高くない状態です。また、内装も外装も状態が悪く、リーシング活動において周辺の物件との差別化が行えません。

そこで、管理会社である弊社グループ会社のリーシング実績を基に、対象不動産の大規模修繕を行い、高い稼働率を目指していきます。

そして、バリューアップ工事完了ならびに高い稼働率が実現されたのち、中古アパート販売実績で日本一となったファミリーコーポレーションの販売実績に基づいて、適切な金融機関と連携して、想定運用期間内の売却を目指します。

〇劣後出資
本ファンドは、投資家の皆様とファンド運営会社である弊社が優先劣後構造による共同出資となるため、損失発生時のリスクを軽減しております。

対象不動産の売却損が発生した場合、弊社が先に損失を負担し、損失額が弊社の出資額を超えてしまった時にはじめて、投資家の皆様の元本が毀損する形となります。

〇エリア情報
対象不動産が所在する国分寺エリアは、人気の中央線沿線に位置しており、都心への通勤アクセスの良さと付近の大学へのアクセスの良さから学生から社会人まで幅広い層に支持されています。
西国分寺駅は、人気の中央線に加えて、武蔵野線も通っている乗降客数約4.6万人/日の駅で、堅調な人気があります。

〇近隣賃貸物件相場賃料
対象不動産の競合となる近隣の賃貸物件の募集相場は、1Kタイプで1㎡あたり約2,500円~約2,600円となっております。
対象不動産の募集賃料は、1Kタイプで40,000円~42,000円、1㎡あたり約2,350円~約2,470円と相場に近しい設定をしております。
これにより今後の賃料下落も抑えられるとともに、早期リーシングによって安定的な運用が可能となります。

配当スケジュール

募集期間 2022/11/02 11:00 ~ 2022/11/20 23:59 まで
ファンド運用期間 2022/11/29 ~ 2023/11/28 まで

ただし、不動産市況その他の社会経済的情勢を踏まえ、運用期間の終了予定日以前に対象物件の売却を完了し不動産取引を終了することが妥当と考えられる場合には、本事業者の判断で運用期間終了日を早める可能性があります。
また、運用期間内に対象不動産の売却等が完了しない場合に、本事業者は、運用期間を延長することがあります。

不動産詳細

物件情報

アクセス 中央線「西国分寺」駅徒歩12分

建物情報

所在地 東京都国分寺市西元町2丁目
延床面積 約199.26㎡(約60.27坪)
竣工時期 1986年10月(築36年)
建物構造 鉄筋コンクリート造 陸屋根 3階建
総戸数 11戸
部屋タイプ 1K×11戸
権利 所有権

土地情報

敷地面積 約132㎡(約39.9坪)
建蔽率 60%
容積率 200%
用途地域 第一種住居地域
権利 所有権

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